Про багатоквартирні будинки.

       Як я і обіцяв дописую на дуже актуальну для значної частини варвинчан тему – багатоквартирні будинки. Точніше ситуацію, яка склалася навколо цього, а саме їх утримання, обслуговування, управління та володіння (розпорядження). Я взагалі не маю ніякого до цього відношення, але так як інформацію маю, так як бачу та можу аналізувати цю інформацію, і у зв’язку з тим, що більш ніхто не може чи не хоче про це висловитися, мушу писати про це я. І поки Володимир Павлович відбивається від переважаючих сил есесівців на чолі з Оверком Гончаренком я буду писати про багатоквартирні будинки.

       Що ж, почну з загальних моментів. З 2015 року в законодавстві про ЖКГ, зокрема, що стосується багатоквартирного житлового фонду, і ці зміни ще продовжуються, що є першим кроком до змін які відбуваються в цій сфері. Так був повністю змінений ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», останні зміни з якого набудуть чинності 01 травня 2019 року. Також в 2015 році був затверджений новий закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначив нові правові та інші відносини як між власниками всередині будинку так і назовні з іншими учасниками цього процесу. Якщо говорити стосовно саме обслуговування будівель, тобто фізично, що стосується самих будинків, то загальний термін обслуговування будинків та прибудинкових територій замінено на управління будинками, тому нова назва цієї послуги так і називається управління багатоквартирним будинком, до якої входять всі можливі послуги з обслуговування таких будинків.Але як у нас постійно відбувається, в законах написане одне, а на ділі, в процесі впровадження – зовсім інше.

   Основним як на мою думку, в цих змінах, є те, що всі рішення стосовно будинків приймають мешканці, переважною кількістю голосів. І цю річ неможливо обійти ніяк. Тобто все, що відбувається з будинком залежить тільки від його мешканців. Так, якщо нічого не відбувається, то місцева влада для такого будинку призначає управителя, якого обирають через конкурс. От є такі обставини на даний момент. А що ж відбувається в нас у Варві?

А в нас довго нудно нічого не відбувалося, але після цього не відбулося і призначення управителя для цих будинків, що не визначилися що їм робити. Тобто, ще протягом 2016 року, виконавчий комітет на чолі з селищним головою мав визначити на конкурсі управителя будинкам, які самі не визначили такого управителя, або не створили ОСББ, а це практично всі будинки. Сьогодні вже 2019 рік. А конкурсу немає, і тут величезне питання. За твердженням селищного голови – ніхто не хоче. Тобто, є КП «Господар» який повністю підпорядкований селищному голові та очолюваному нею виконкому, який десятки років виконувало ці роботи, надавав такі послуги, а тут раптом він не хоче. Це та сама історія що з головою фракції Аграрної партії Гайдаєм М.В., який писав листа селищному голові стосовно керівництва КП «Господар», яке сам і по суті призначав, і яке частково є в його фракції, бо хароший понт, дароже дєнєг. І тут та сама історія з конкурсом на управителя. На мою думку конкурс на управителя не був проведений, хоча б з одним учасником, КП «Господар» мається на увазі, за двох обставин:

1.     Наші славні чиновники на чолі з супер головою, маючи супер заступника прикинули і зрозуміли, що вони цього конкурсу не зможуть провести за сукупністю всіх обставин, в тому числі за рівнем компетенцій.

2.     Наш славний КП «Господар» теж не може брати участь в конкурсі бо потрібно відповідати певним критеріям, а тих критеріїв ніхто не збирається виконувати.

   От такі обставини, ніхто нічого не збирається робити, і тут в 2018 році, чи в зв’язку з приходом нового директора чи з інших причин у владних кабінетах з’являється ідея стартонути і почати надавати цю послугу, тобто управління будинками. Звучала і орієнтовна ціна надання такої послуги з певним переліком робіт в сумі 6 грн/м². Але ж для цього потрібно провести конкурс, а ми вже вияснили, що конкурс проводити не можливо. Але ж хочеться. І тут з’явилася інша ідея, так як в цій історії ніяк не можливо обійти власників квартир у тому чи іншому будинку, значить потрібно зробити так, щоб власники квартир самі обрали КП «Господар» управителем. І цю ідею було реалізовано. Не кругом, але десь в двох третинах будинків таке реалізували. КП «Господар» підготував пакет документів, таких собі заготовок, які потрібно лише заповнити в окремих графах чи клітинках таблиці. Що це за документи? Це протокол зборів власників будинку, це колективний договір на будинок і так далі. В кожному будинку почали шукати «полєзних ідіотів» (за Лєніном), і там де їх знайшли, ці особи обійшли більшість мешканців будинку позбирали підписи з балачками про те якщо ви хочете, щоб не було хуже, то треба підписувати. Інші полєзні ідіоти не читавши попідписували ці всі папери, і в результаті ми маємо близько двох третин будинків які обрали управителем КП «Господар». Згідно укладених колективних договорів плата за послугу з управління будинками зросла та змінилася структура такої послуги. При цьому КП «Господар», щоб повністю зняти з себе відповідальність за майбутній стан дахів будинків і зовсім забути історію минулого обслуговування дахів, заявило, що дахами ніхто там не буде займатися, забувайте. Тобто, управителя обрали, але що буде з вашими дахами, то це нікого не цікавить, управителя також. Так от після цих змін в лютому місяці за підсумками січня мешканці багатоквартирних будинків, які обрали управителя, отримали нові квитанції, де плата за тепер управління зросла в середньому на 70%. При цьому ніхто толком і не знає що це за кошти, за що ці кошти і так далі.

Поряд з будинками, які обрали управителя залишилась третина інших будинків які нічого не обирали, а користувалися послугами по старому, відповідно і по старому оплачували рахунки. І тут бінго, прокидаються полєзниє ідіоти і починають питати в тому числі і в КП «Господарі», а чого в них менше, а в мене більше, ви ж казали, що їм буде хуже, а нічого не відбулося, в них все нормально. Тут почався разброд і шатаніє. І щоб загасити чергову хвилю невдоволення, рєбята з КП «Господар» починають вимикати світло на сходових клітках в тих будинках, які не обрали КП «Господар» управителем. Починається колотнеча і закінчується вона після вимкнення світла голові фракції аграрної партії Гайдаю М.В., бо там ніззя. І на даний час все трохи зависло в стані статус кво.

От така коротка загальна картина. Так, це все робить чинна влада, так разом з керівництвом КП «Господар», і якщо хтось з них вам буде розповідати, що я не знав, то вони. То в такому випадку потрібно відповідати запитанням, а для чого ви туди пішли, у владу, щоб не знати? Отримувати міністерські зарплати та не знати? Звиняйте, не знайте вдома.

І насамкінець міркування з приводу головного питання, а що ж робити? Якщо ви хочете продовжувати тішити себе легким вирішенням проблем вашого будинку, меншої платнею за його утримання, принаймні в даний момент, меншим головним болем на даний час про все, що стосується будинку, тоді біжіть до Господаря, але пам’ятайте, що то гроші на вітер, і при цьому керівництві селищною радою нічого не зміниться. А якщо ви усвідомлюєте, що все одно завтра прийдеться щось робити та змінювати себе та простір навколо, то ви все одно прийдете до думки про ОСББ.

13.03.2019

Павленко Дмитро